房價的時候，很多人買房都是“搶”的節(jié)奏，不過我們在售樓處“搶”房的時候，不僅要關(guān)注戶型和樓層，也應(yīng)該關(guān)注這些房子的手續(xù)是否完備，這些都可以通過售樓處公示的材料來判斷。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商需要在售樓處公示必要的材料，購房者可以根據(jù)這些公示材料來判斷項(xiàng)目手續(xù)是否完善。

一般來說，開始預(yù)售的樓盤在售樓處都要公示以下材料：1、“五證”，2、開發(fā)商資格，3、協(xié)議或合同范本，4、房源銷控表，5、置業(yè)顧問名單，6、如果是代理商銷售，還得公示代理商資格，含代理商營業(yè)執(zhí)照，代理銷售委托書等。

這么多公示文件，我們主要看三點(diǎn)，分別是公示哪些文件，文件的細(xì)節(jié)內(nèi)容，文件展示的位置。

一、開發(fā)商需要公示哪些文件？

五證是必須要公示的，《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

開發(fā)商資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、銷售人員信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

協(xié)議：商品房買賣合同范本，認(rèn)購書范本、面積補(bǔ)差協(xié)議范本等。

二、如果是代理商銷售，他們需要公示哪些文件？

一般是代理商的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)商委托銷售的委托書，資質(zhì)備案文件。

三、我們應(yīng)該看公示文件哪些細(xì)節(jié)？

1、五證

《國有土地使用證》是開發(fā)商的合法開發(fā)該土地的憑證，上面寫明了土地的使用年限，土地使用到期時間，如下圖：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要標(biāo)明了開發(fā)商項(xiàng)目位置，可用地塊的“四至”范圍等信息。簡單說，標(biāo)明了開發(fā)商地塊的位置和范圍。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》該證書是規(guī)劃部門發(fā)的，上面詳細(xì)寫明了工程項(xiàng)目名稱，建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模等。如果是分批次開發(fā)的項(xiàng)目，這個證書也會分批次發(fā)放。

《建筑工程施工許可證》該證書發(fā)放了，就意味著可以施工了。上面標(biāo)明設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。

《商品房預(yù)（銷）售許可證》該證書是開發(fā)商可以預(yù)（銷售）售的必要證書，沒有這個證書，開發(fā)商是不可以開展預(yù)（銷）售的。開發(fā)商在沒有拿到該證書的情況下與購房者簽訂的購房協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

2、營業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，是開發(fā)主體合法性的證明，營業(yè)執(zhí)照看在不在有效期就好了。

3、合同范本

一般現(xiàn)房和期房的購房合同范本的名稱是有區(qū)別的，分別是《商品房預(yù)售合同》和《商品房銷售合同》。預(yù)售項(xiàng)目公示的是預(yù)售合同，現(xiàn)房項(xiàng)目公示的是銷售合同，購房者可自行查閱。

4、項(xiàng)目銷控表

該銷控表能夠讓購房者看到項(xiàng)目銷售情況，具體到房子單價、房號、面積等。

5、銷售人員公示

每個項(xiàng)目都要求公示銷售人員信息，含銷售人員照片，銷售資格證書等，他們必須是在住建委備案的。

四、公示文件在哪里可以看到？

每個項(xiàng)目都有固定的公示區(qū)，材料都會存放在該區(qū)域，會有醒目的標(biāo)志，如果你不知道，也可以咨詢案場人員。

需要指出的是，一般開發(fā)商公示的文件都是復(fù)印本，這個一般問題不大。