一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。

二、增值稅及附加：

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

三、個稅：

滿五唯一免征個稅滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過滿五唯一的房子報價比較貴。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。

實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

四、中介費：

中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在一線城市中介費確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。

五、其他費用：

交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。

權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納

配圖費：25元/本。

貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。

評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構(gòu)。

公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定。