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高層上下公攤一樣嗎

高層上下的公攤面積確實是一樣的,公攤面積是由整棟房子來進行分攤的,并不會,因為房子的樓層越高,所公攤的面積也就越大,那這樣大家買房肯定是會愿意購買低層的房子了。

高層的房子一般公攤面積是在15%~20%之間,具體公攤的面積是多少還是要結合小區的情況來定。高層的房子購買的人比較多,但是大家也要特別注意了解一下公攤面積,如果公攤面積過大,那高層的房子購買還是不太劃算的。

高層上下公攤.jpg

了解房屋的公攤面積時要注意什么?

1、了解公攤系數。

一般來說,不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數,并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據。

購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤數據,所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發商索要公攤數據,包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有了解了這些數據,你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

購房者與開發商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

有些不良開發商在進行樓盤開發時,擅自改變了樓盤的規劃,結果導致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件,包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好。

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。

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