期房月供期間是可以隨時(shí)賣出的，但因?yàn)檫€存在房屋的買賣關(guān)系和借貸關(guān)系，因此轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意。開發(fā)商和貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的，需要轉(zhuǎn)讓人，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，一直到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一期間的商品房。房地產(chǎn)權(quán)證也就是人們常說的大產(chǎn)證，是指房屋竣工且合格驗(yàn)收后，由開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記后，會(huì)對(duì)符合申請(qǐng)規(guī)定的開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商也只有取得了房地產(chǎn)權(quán)證，才可以為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)事宜。所以人們都習(xí)慣把正在建的，尚未建成的，不能交付的房都叫做期房。
1、首先，購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，常常會(huì)引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。
1、從房價(jià)上看
期房在價(jià)格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看
期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。
因此，對(duì)于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
3、從居住的舒適度看
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1－3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。
4、從戶型上看
期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言現(xiàn)房挑選的余地較小。
