買房這件事，小白和高手之間的差別真的不是一點(diǎn)點(diǎn)，同一個(gè)問題，小白基本上會(huì)被置業(yè)顧問牽著走，而高守則會(huì)看到表象背后的問題。不信？一起來看看高手和小白是怎么問問題的。

關(guān)于面積

小白一般會(huì)問建筑面積，問贈(zèng)送面積，而且很容易被贈(zèng)送面積所吸引。

高手也會(huì)問建筑面積，不過還會(huì)問下公攤面積或者套內(nèi)面積。因?yàn)樘變?nèi)面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低，而贈(zèng)送面積也不會(huì)寫入購(gòu)房合同的。

關(guān)于價(jià)格

小白一般都會(huì)緊盯自己看中的房子的價(jià)格，然后問下優(yōu)惠政策。

高手會(huì)先問單價(jià)，然后問問總價(jià)，然后在反推優(yōu)惠后的單價(jià)，試著和置業(yè)顧問再談?wù)劊茨懿荒茉賰?yōu)惠點(diǎn)。同時(shí)他們也會(huì)打聽不同位置朝向和不同樓層房子的價(jià)格差距。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限

小白一般會(huì)問房子是70年大產(chǎn)權(quán)還是40年的商業(yè)。

高手會(huì)問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)年限。然后弄到開發(fā)商拿地時(shí)間，開發(fā)時(shí)間，這些扣除后才是購(gòu)房者實(shí)得的土地使用年限。如果開發(fā)商拿地5年后才賣房，你的房子土地年限也就65年了。

關(guān)于規(guī)劃和配套

小白買房一般了解規(guī)劃配套的渠道基本上來自于置業(yè)顧問的介紹和項(xiàng)目區(qū)位圖。

高手則會(huì)去查詢相關(guān)規(guī)劃的真實(shí)性，比如什么時(shí)候開建，現(xiàn)在到什么階段了。也會(huì)實(shí)地體驗(yàn)下項(xiàng)目周邊的配套情況。規(guī)劃配套需要時(shí)間來完善，而且終的呈現(xiàn)效果與規(guī)劃和承諾可能存在一定的出入。

關(guān)于戶型圖

小白一般只關(guān)心戶型圖，只要房子看上去很方正，采光不太差就好了。

高手除了看戶型圖之外，還會(huì)對(duì)戶型圖和樓盤中平面圖進(jìn)行對(duì)比。有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋，采光并不一定好。對(duì)比建筑總平面圖的好處就在于看清房子在樓層中的位置，看看是否有遮擋情況。

關(guān)于樣板間

小白看樣板間總是會(huì)被奢華的裝修所吸引，而置業(yè)顧問也喜歡帶購(gòu)房者看樣板間，樣板間沒有光線遮擋問題，而且通常不做門，特殊定制的家具也并非標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

高手喜歡看毛坯房，即使看樣板間，也會(huì)留意改造過的地方，再對(duì)比戶型圖看看能不能自己改造，家具尺寸問題也是他們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

關(guān)于車位、和梯戶比

小白關(guān)心車位的數(shù)量，關(guān)心樓層總數(shù)

高手除了上述信息之外，還會(huì)關(guān)注車位比，如果有項(xiàng)目，要搞清楚住宅車位和車位是否分開。車位比是否包含了車位。高手一定會(huì)了解房子的梯戶比，梯戶比太低會(huì)影響出行效率。對(duì)于，要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，則會(huì)顯得十分壓抑。

關(guān)于物業(yè)

小白對(duì)物業(yè)的了解一般 于物業(yè)費(fèi)多少。

高手會(huì)問物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)按計(jì)劃上調(diào)，物業(yè)公司是開發(fā)商自有物業(yè)還是第三方合作物業(yè)。自有物業(yè)和開發(fā)商溝通很順暢，出了問題解決起來也更效率，第三方物業(yè)就不一定了。