1、開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。
樓盤的開發(fā)商、投資商有2個,這種情況其實很普遍。要建造房子,土地和資金這兩項資源必不可少,有錢無地的開發(fā)商出錢,有地?zé)o錢的開發(fā)商出地,這樣一來,就促成了土地和資金的結(jié)合,盤活了諸多房地產(chǎn)項目。
表面上看,這樣的樓盤不錯,尤其是當(dāng)兩個開發(fā)商知名度或口碑都比較好,買房多了一層保障,不用擔(dān)心可能的停工或者爛尾。但一旦發(fā)生問題,開發(fā)商之間就會互相推諉,不肯承擔(dān)責(zé)任,導(dǎo)致問題無法解決。
所以,提醒購房者,在購買這類房子時,一定要要求開發(fā)商在購房合同中明確出了問題應(yīng)由誰解決,這樣才能有效保證自己的合法權(quán)益。
2、開發(fā)商與投資商不是一家公司。
開發(fā)商與投資商就不是一個公司。通常情況下,開發(fā)商和投資商都是一家公司,但也有例外。開發(fā)商即是我們常說的蓋房子的公司,投資商就是出錢的,把錢投資在房地產(chǎn)上。雖然大多數(shù)情況購房者都是直接與開發(fā)商打交道,但也有特例,如果先有投資商買下房產(chǎn),再轉(zhuǎn)賣出來的話,就構(gòu)成了二手房買賣,那這個購買二手房的購房者就跟投資商有直接關(guān)系了。
3、開發(fā)商借名來開發(fā)。
為了規(guī)避一些問題,一些全國類的大的開發(fā)商在開發(fā)一個樓盤前,會先在當(dāng)?shù)刈砸粋€公司,特別是一些異地開發(fā)項目,由于牽扯到許多地方資源和手續(xù),注冊一個本地公司會起到事半功倍的效果。由這個公司來負(fù)責(zé)相關(guān)的事務(wù),這樣便于核算項目開發(fā)成本和利潤,也便于項目資金的注入和轉(zhuǎn)讓。而一旦發(fā)生問題,可以利用有限責(zé)任公司的有限責(zé)任來規(guī)避風(fēng)險。
1、有限責(zé)任,這個樓盤垮了,不會連累其他好的盤。
2、資質(zhì)獨立,萬一某個樓盤的資質(zhì)出了問題,不會對整個集團的開發(fā)造成影響。
3、方便中途出售,如果多個盤同時開發(fā),遇到資金緊張時,要轉(zhuǎn)讓土地或項目時,只要轉(zhuǎn)讓項目公司的股權(quán)即可,規(guī)避了土地的招、拍、掛程序。