躍層第二層算不算面積需要根據(jù)情況來看，如果是完整的兩層，其建筑問面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算答時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計內算。如果二層有永久性留空的，留空部分按一層計。
躍層住宅是近年來比較流行的一種新穎住宅形式，是指房屋套內空間跨越了兩個樓層，并且還設有套內樓梯可供上下樓。躍層住宅一般在樓下安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，樓上安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
1、功能分區(qū)要劃分明確
購房者購買躍層住宅在進行功能分區(qū)的時候應該注意，要按照標準和各類原則進行劃分。比如說購房者可以按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。
2、戶型的合理性
購買躍層住宅的時候，購房者應該注意它的戶型設計是否合理，大部分躍層住宅容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
3、注意使用率
很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
4、小區(qū)容積率
對于購房者來說，買房不僅要看房屋的室內情況如何，還要注意小區(qū)的環(huán)境，有些小區(qū)由于是小躍層住宅的設計，而以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。
