買房究竟要怎么買，跟買白菜一樣，問問價錢就能買回來嗎？肯定不是。

那么到了售樓處，你知道都應該看什么嗎？畢竟房子不是擺在那讓你挑的，如果是期房甚至都看不到房子長什么樣，就更沒法挑。

售樓小姐過來跟你打招呼，你知道該問些什么嗎？她跟你說這里的房子戶型好，價格合適，你就覺得可以買了嗎？

接下來，購房指南就給您介紹下買房第一步應該做些什么，以及售樓處的正確查看方式。

買房前，你得搞清楚以下幾個問題：

一是房價

我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是還是自住等。

隨著購房者愈發理性，無論是高價房源還是低價產品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關鍵，而價格就是衡量低的有力數據。

二是交通

也就是地段，因為考察地段好壞的標準應該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結合自身情況冷靜分析后再做判斷。

項目周邊除了看傳統的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、可以為項目加分，因為不僅節省時間，不必受擁堵的困擾，還能節約成本。

三是配套

配套主要是小區自身的配套設施和項目周邊生活配套，成熟的園區配套能讓業主不出園區即可享受舒適生活。

還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關心的配套、老年人較為關注的醫療配套、上班族關心的交通情況、年輕人較為關注的商業配套和休閑娛樂場所等。

確定好這些問題后，你就可以根據區域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！

那么到了售樓處又要看什么呢？

售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關心下以下這些內容。

首先是營業執照

正規的房地產企業都會到工商管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

品牌開發商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發商，就需要再三考慮了。

其次是開發商五證

主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是新房基本配置的。

然后是看小區布局

小區布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

要知道，小區內部也是有交通和配套的說法的，小區交通包括居住區內的人車分流和車位安排，小區配套包括與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設，包括公共服務設施、道路和公共綠地等。

其中尤其重要的是車位，小區總車位數是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

后是看戶型

好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區合理，包括動靜分區、公私分區、干濕分區等。

看完這些售樓員可能會問您有什么問題，當然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？

房價怎么問？

售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。

關于房子還要怎么問？

房子怎么樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

這些都關系到日后的生活質量，以及自己買的房子什么時候能用上，當然要問仔細了。