房貸分等額本息和等額本金兩種還款方式，計(jì)算公式為：等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

房貸還款方式選擇

1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

辦理房貸流程

1、提交貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同：在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過(guò)后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開(kāi)設(shè)賬戶：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶或者指定賬戶里。