滿二是指時間，此處有兩個時間，一是新房辦理產權證時繳納契稅發票上的時間，上面的日期可以用來計算房屋是否滿兩年，二是產權證上面的日期，這兩個日期實行誰在前以誰為準的原則，一般都是契稅發票日期在前，當然有些日期相差無幾，有些要提前幾個月，看仔細了會讓自己判斷何時過戶節省時間。

唯一則是指該房屋為賣房者在該省內或市內登記在國土系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產，還有些城市不是僅僅根據產權證上的名字，而是以家庭為單位的，即夫妻和未成年子女即為一個家庭。

房子滿二、滿五交易稅費

舉個例子來理解：房屋面積80㎡，網簽價格100萬(計稅價格)，原價80萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年，要交的稅費有：

增值稅(全額征收)：100萬×5.5%=5.5萬

契稅(全額征收)：(100萬-應征收的增值稅)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)個人所得稅：100萬×1%=1萬

此次需要交納的稅費總計約7.4萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征;

契稅(全額征收)：100萬×1%=1萬元;

個人所得稅：100萬×1%=1萬;

需要交納的稅費共2萬元。

3、二手房滿五唯一增值稅和個人所得稅免征;

契稅(全額征收)：稅額=100萬×1%=1萬;

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納1萬元的契稅比不滿兩年的要節省將近6萬元的費用。

滿二唯一與滿五唯一的區別

1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。