1、 房照一般指的是房屋產權證，它是房產證的通俗說法，因此房照過五指的是房產證已經滿五年了。房產證滿五的時間通常是從契稅契稅完稅的時間，或者是我們取得房產證的時間開始算起的，如果二者時間不一致，是按照熟先的原則來確定房屋購買的時間。
2、 根據我國相關法律規定，個人將購買滿2年以上的住宅出售，可免征增值稅;個人轉讓滿五唯一的住宅，免收個人所得稅。房照過五意味著我們在進行二手房交易時，可以不用繳納增值稅；如果房屋屬于家庭唯一住宅，還可以免收個稅。在二手房交易過程中說需要繳納的稅費會更少一些。
3、 全國很多熱點城市出臺了限購、限售政策，限售的期限多為2-3年，也有部分城市的限售年限為5年。比如說廈門規定居民新購商品房，需取得房產證滿2年才可上市交易；西安在限購區域購買新商品房，購房之日起滿5年才可上市交易等等。房照滿5年也就意味著商品房銷售符合當地限售的政策的要求。
1、備件。
購房者在發現房本丟失后就要立即以書面申報房本遺失的原因以及所購買的房屋的坐落，結構，面積，現狀和產權人姓名，地址情況等。然后填寫有關遺失房地產證書的具結書，憑借身份證和戶口本和相關資料到“遺失契證臺”辦理。
2、備案查檔。
購房者在辦理手續的時候需要繳納相關的費用，因為房產檔案館會對購房者申請的遺失房本進行內部檢查檔案核實，并且由房產局出具一份臨時收據，這筆費用主要用于繳納房產檔案館收取查檔的費用。
3、登報查明。
房產局的工作人員對購房者申請的房本丟失進行核實之后，會出具相關證明給購房者去報社辦理關于“遺失權證聲明”的登記手續。
一般情況下，“遺失聲明”見報后六個月之內，如果沒有人提出異議，房產局就會在報紙上發布房屋所有權證書作廢公告，然后購房者就可以拿著刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙，之前房產局出具的臨時收據，身份證以及相關的材料到房產交易管理處辦理遺失登記公證手續。
需要提醒購房者的是兩次登報的費用和公證的費用是由報社和公證處按照相關收費標準來收取，這些費用都由購房者承擔的。
4、勘丈入冊。
登記部門會提供測繪所關于房屋的勘丈和繪圖，交由購房者核實，如果經過了購房者的確認，然后交由檔案管理部門負責案件入冊。
5、登記審查核準。
房產局會對購房者提出從新辦理房本的申請進行初審，復審和審批。
6、繕證發證。
如果房產局經過審核同意批準了購房者的申請的話，經過繕證、校對后會對購房者發出一份領證的通知，購房者可以拿著這份通知和相關資料領取補辦的房本。
7、特殊情況。
有些特殊情況還需要提醒下，如果產權人已經去世的話，辦理補辦房本的申請人除了需要提供經房屋所在地的居委會蓋章或物業管理部門蓋章、本人身份證前來辦理，同時還需要提供產權人的死亡證明和法定繼承人相關的證明，然后需要在法定繼承人都在場的情況下，經過上面所講述的6個程序來補辦房本。
