商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。

5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。

6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程?

1、咨詢受理：

借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件;如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料：

將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

3、貸款受理：

受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時(shí)，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同：

借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金：

借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放：

管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押：

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。