開發(fā)商賣房經(jīng)常會耍一些忽悠購房者的花招，購房者一定要擦亮雙眼，防止受騙。

1.熱銷假象

開發(fā)商的售樓處總是熱熱鬧鬧的，殊不知這里有很多 “房托”假扮購房者去樓盤排隊(duì)購房，同時售樓人員在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，抓住購房者急于買房的心理，讓他們覺得房子太火已經(jīng)斷銷，很多購房者在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

購房建議：提醒大家這個時候一定要理智，不要為了買房而買房，一著急買到不適合自己的戶型，到時候后悔也來不及了。

2.私自更改樓盤規(guī)劃

有些開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)中私自更改項(xiàng)目規(guī)劃，原先承諾過的小區(qū)綠化、配套設(shè)施等都不見了蹤影。

購房建議：口頭承諾變數(shù)難預(yù)料，一定要將承諾落實(shí)到合同中，并明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)開發(fā)商私自更改規(guī)劃的情況，可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。

3.低首付購房

有些開發(fā)商會打出低首付的營銷點(diǎn)吸引購房者，其實(shí)羊毛出在羊身上，該你付的錢一分也不會少。

購房建議：各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然購房，后發(fā)現(xiàn)自己沒錢償還，吃虧的還是自己。

4.買房送面積

在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中的陷阱。

購房建議：有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購房者一定要搞清楚這樣的戶型是否適合自己。

5.房屋精裝修材料以次充好

精裝房省去了后期裝修步驟，對那些時間有限或者風(fēng)格要求不高的人來說是。但是開發(fā)商裝修材料使用情況往往是不被寫進(jìn)合同的，如此一來很容易出現(xiàn)裝修材料以次充好，渾水摸魚的情況。

購房建議：購買精裝修應(yīng)盡量選擇品牌較大、口碑好的開發(fā)商，或者多花點(diǎn)時間，找一家好一點(diǎn)的裝修公司自己設(shè)計(jì)裝修，成本說不定比精裝修少很多。

6.樣板間“被放大”

開發(fā)商展示的樣板間，往往美輪美奐，深得購房者的喜愛。殊不知樣板間會撒謊，一些開發(fā)商為了使樣板間空間看上去更加通透、舒適，會使用高亮度照明，或者將廚房設(shè)計(jì)成開放式的，亦或開發(fā)商會將樣板間面積設(shè)計(jì)的比實(shí)際面積要大一些。

購房建議：購房者在看房的時候可以實(shí)際測量一下房屋面積，或者在業(yè)主群里面咨詢，已經(jīng)買了同樣戶型的業(yè)主，看實(shí)際情況是否和樣板間一致。

7.出售未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房

一些開發(fā)商回了資金回籠，將未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房進(jìn)行出售，這樣收取的定金和預(yù)付款屬于非法集資。若遇到房價(jià)下跌，開發(fā)商很有可能卷款潛逃，所購房屋也將成為爛尾樓，即使正常交房也不能獲得產(chǎn)權(quán)證。

購房建議：購房者一定要選擇大品牌開發(fā)商，同時看房時可要求對方出示商品房預(yù)售許可證，并到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T進(jìn)行核實(shí)，以免買到未經(jīng)預(yù)售許可的房子。