樓市火熱，手中擁有一套住房，不管是自住還是拿來賺錢，都會是一件比較幸運的事兒。那么，買房時怎樣判斷房產的價值呢？在買房前請大家一定要厘清三大概念，否則一不小心就容易掉進開發商的陷阱里面。
一、未來規劃≠真實配套
每到一個售樓處，置業顧問重點講的就是未來的規劃。如周邊未來有哪些市政工程，未來交通有怎樣的改善等等。
稍微夸張點的，能把一塊偏遠的不毛之地描繪成未來城市經濟中心，這個項目在購房者心目中立馬變得高大上。讓你恨不得馬上刷卡簽合同。
但是，這只是規劃。這是政府偶爾在某個媒體上提前的放風。開發商就搬過來當令牌了。
至于該規劃能否實現？能否按時施工竣工？都還是未知數。所以，未來的規劃介紹，買房人可以打個5折后，再評估買這里的房子值不值。
二、戶型圖≠戶型
開發商為了讓我們更清楚的了解樓盤、戶型，特意只做了小區的沙盤，戶型圖紙，樣板間。這些都是為了更加形象的展示項目，讓你更加詳細地了解項目。
但這也僅僅是顯示，為了顯示而制作的，并不能完全反映小區的真實面貌。
例如，小區沙盤，項目周邊的交通都經過了優化處理，讓你覺得離公交站很近，到市區非常便捷。但如果實地走一下，會發現完全不是那么回事。
制作戶型圖時，往往會把室內家具適當縮小，讓人從視覺上感覺房子挺大的，住起來會非常寬敞。但這并不是真實的居住感受。
所以，看戶型，一定要實地考察，看樣板間，同時也要看毛坯房，你才能夠真正了解房子到底什么樣，夠不夠大，戶型好不好。
三、銷售價≠成交價
在售樓處，置業顧問在談判過程中，喜歡拿出一個銷售表格，上面寫著哪個戶型沒了，哪個戶型什么價格。
但是，仔細看會發現，他們拿出的是銷售價格表，真正成交價格多少，是看不到的。
因為銷售價，是為了吸引客戶，快速成交，而一般樓盤宣傳的價格都是低價格，較好朝向，較好樓層，較好戶型的價格自然要上調，所以，買家買到的實際成交價要看具體的住宅。
