不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是可以抵押貸款的，不過(guò)滿足以下條件：

1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。

2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無(wú)任何不良信用記錄。

3、應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同。

4、以新購(gòu)買(mǎi)的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，并且房齡在10年以內(nèi)，同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

5、若是已購(gòu)并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%。

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。

怎么辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證

1、初始登記，購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。

3、填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。

4、購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。拿測(cè)繪圖，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。

5、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。