當(dāng)下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時(shí)簽訂合同時(shí)，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設(shè)計(jì)以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房價(jià)格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

提起期房的風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)人主要想到的是“貨不對板”和資金斷鏈兩種，事實(shí)上還有不少大家容易忽視的問題。

一、貨不對板

1、 房屋質(zhì)量：購房者簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋尚未成型，由于個(gè)別開發(fā)商為了追逐大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例常見。

2、 面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取大商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計(jì)算方法，以致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

3、 擅改規(guī)劃：對小區(qū)內(nèi)部而言，開發(fā)商擅自在配套設(shè)施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害；對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實(shí)會很大程度影響房屋價(jià)值。

二、 爛尾風(fēng)險(xiǎn)

爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項(xiàng)目從來都不缺乏，初起的繁華終卻以落寞收尾。

期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)：1、選擇大品牌開發(fā)商，資金實(shí)力相對雄厚，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低； 2、選擇有地段的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個(gè)兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險(xiǎn)，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。  

三、定金風(fēng)險(xiǎn)

購房時(shí)，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

四、延長交房風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者利益受損。

五、合同及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效；還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。

六、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是商品房重要的法律依據(jù)。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者在入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。