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2020年二套房公積金貸款利率是多少

第二套住房的公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。比如在北京有一套房產(chǎn),購買二套住宅時,公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍,即為3.575%。

從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn),仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準(zhǔn)利率。

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2020年公積金貸款還款方式

1、一次性還款法:

從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休后,采用這一方法還貸。還貸后,若還有貸款未還清,就對剩余貸款本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法:

從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間長短,根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定,不過不能超過12個月。停止還貸期結(jié)束后,貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復(fù)利,在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式還貸。

3、逐月還款法:

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。

4、等額本息法:

每月還款額相等,每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少,適用于還貸前期資金緊張的借款者。

5、等額本金法:

又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等,償還利息額隨著本金的減少而減少,月還款額逐月遞減,適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。

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