辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓相似，都屬于商業(yè)性質(zhì)的，主要區(qū)別在于辦公性質(zhì)的公寓辦公功能性更強(qiáng)，在辦公基礎(chǔ)上可以用來(lái)居住，而商住公寓居住為主可以用于商用。

住宅公寓與商住公寓的區(qū)別

1、落戶與學(xué)區(qū)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓一般都是商業(yè)用地，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為40年，不能落戶。

如果是70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費(fèi)也是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納，其性質(zhì)跟住宅一樣。另外，70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓有劃片學(xué)區(qū)，而40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)。

2、貸款的區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，也可以申請(qǐng)公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長(zhǎng)為30年;

40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓雖然普遍面積會(huì)比較小，但是只能使用商業(yè)貸款，首付最低5成，貸款年限最長(zhǎng)為10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水電物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高;70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)水電費(fèi)較低。

物業(yè)費(fèi)也是如此，40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。

4、居住實(shí)用性的區(qū)別：由于40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓通常都采用開(kāi)放性管理，可隨意進(jìn)出，存在安全隱患;而65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓則采用封閉式管理。

公寓的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限短：產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房最大的缺點(diǎn)，這也是很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：居住在公寓房?jī)?nèi)生活成本是比較高的，因?yàn)楣⒎康墓芾碣M(fèi)，水電費(fèi)會(huì)比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，千萬(wàn)不要貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還要計(jì)算到生活成本的問(wèn)題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高：很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，也會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是公寓房在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會(huì)高很多。

4、戶型、面積小：由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會(huì)比較小，市場(chǎng)上大多數(shù)公寓房在設(shè)計(jì)的時(shí)候都是以小戶型出現(xiàn)的，這樣一來(lái)公寓房就會(huì)存在戶型結(jié)構(gòu)不平整，視覺(jué)上有壓迫感的缺點(diǎn)。

5、不能入戶沒(méi)有學(xué)位：但是對(duì)于各位購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅性質(zhì)的房屋，如果沒(méi)有資格或者被限購(gòu)的話，那么購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一個(gè)很好的選擇。很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)公寓房用于過(guò)度，在改善置業(yè)后，可以將公寓房出租出去或者賣(mài)出去。