買房是件大事，如今一套房屋總價高，買房怕的就是買到一個爛尾樓。剛需族買房，遇到爛尾樓可真是傷不起，一邊是交房遙遙無期，另一邊是每月租房住的同時還得還房貸，各種壓力。在買新房的時候，怎么才能防止自己買到一個爛尾樓呢？

首先我們來看下什么是爛尾樓，以及爛尾樓形成的原因。爛尾建筑是指已經(jīng)開工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

6招規(guī)避爛尾樓風(fēng)險：

一、了解開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為高，四級為低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的。

買房一定得看開發(fā)商，選擇那些大品牌的開發(fā)商是比較有保障的。有些人買房不太在意開發(fā)商這個問題，還有人受資金的限制，覺得大品牌開發(fā)商的房子貴，買了周邊小開發(fā)商開發(fā)的相對的房子。大品牌的開發(fā)商一般資金實力雄厚，且注重口碑，也會嚴把質(zhì)量關(guān)?？梢詮囊韵聨讉€方面，考察開發(fā)商實力。

1、看開發(fā)商在建的其他項目

有實力的開發(fā)商往往有很多項目都在同時開工，如果其中的一個項目出現(xiàn)較大的問題，那么肯定會造成一定的影響，尤其是比較大且投入了大量資金的項目。這個時候，買房的人就一定要注意了。所以在買房時，好了解一下開發(fā)商同時開發(fā)的其他項目的情況。

2、開發(fā)商以往的業(yè)績

去售樓部買房，售樓部的宣傳冊上會有開發(fā)商以往業(yè)績的介紹，這些也都可以從置業(yè)顧問口中了解。有一些是老牌的開發(fā)商，其樓盤設(shè)計比較人性化，更符合客戶的需求，有一些是沒有開發(fā)經(jīng)驗的新興開發(fā)商，當(dāng)然也有一部分是以前開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)做住宅了。如果以前有開發(fā)歷史，可以去實地考察下之前的項目以及口碑情況。

二、盡量選擇準現(xiàn)房或者現(xiàn)房

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。相對期房，購買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險。

三、淡季看工程進度

一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是樓市旺季，其它的為淡季。在淡季期間各樓盤成交量較低，如果開發(fā)企業(yè)實力弱，容易資金鏈緊張，使工程進展速度較慢。反之，在淡季期間通過對樓盤工程進展速度的了解，恰恰可以作為衡量開發(fā)商實力的一項標準。

如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。

四、看樓盤銷售周期與進度

如果一個樓盤銷售周期已經(jīng)拉到長，而銷售進度沒有明顯起色時，買這個房子你就要好好想想了。

假設(shè)一個樓盤已經(jīng)賣了3年以上了，但只賣了50%的庫存量，你不覺得有問題嗎？不要說樓盤本身很好，只是宣傳不好。好房子不會只有你一個人發(fā)現(xiàn)的，購房者們眼光利著呢，買房不要有撿和僥幸心理。

而一個樓盤銷售周期的拉長，但走量并不好時，先影響的是開發(fā)商的資金鏈問題。一個樓盤的開發(fā)投入無疑是大的，多賣一天成本遞增，但樓盤走量不好時，能輕易的拖垮一個公司，從而形成爛尾樓現(xiàn)象。

五、買房時審查“五證二書”

“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

六、購買尾房時應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況

購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

綜上所述，選擇規(guī)模大、資金雄厚、度高的品牌大開發(fā)商對購房者來說相對靠譜。與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。