不同銀行規(guī)定不一樣,有的銀行是要抵押房產(chǎn)證的,有的銀行房產(chǎn)證是不需要的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦理抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上,都是在押狀態(tài)的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會(huì)解押的,在抵押狀態(tài)的房子是不能買賣,不能過戶的。
1、提交按揭貸款申請(qǐng):如果購房者是買新房的話,大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場(chǎng),購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請(qǐng)貸款,也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》,提交銀行,等待審查。
2、等待銀行審查結(jié)果:等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對(duì)于購房者來說只要配合好就可以了,一般在購房者在提交好申請(qǐng)書之后,銀行會(huì)對(duì)購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源,最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同:審核通過之后,購房者需要和銀行簽訂貸款合同,簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間,銀行要審核,具體需要多久,每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽,并等銀行歸總核實(shí)材料,銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。
4、等待銀行放款:辦理完以上手續(xù)之后,購房者就耐心等待銀行放款就可以了,等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
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