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上下樓層之間漏水責(zé)任

1、如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失。《住宅物業(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

2、如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水,樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。《物權(quán)法》第92條規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

3、如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致,則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害,樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。

4、如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水,樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。

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如何預(yù)防漏水

1、后期水管破裂或接口問題導(dǎo)致滲水,所以選擇水管管材時選擇好一點(diǎn)的。做好水路打壓測試。

2、衛(wèi)生間表面灰塵一定要前期清理干凈,最好用吸塵器吸一遍。然后找平,這樣后期工作不會開裂。

3、衛(wèi)生間、廚房墻地磚收口正確合理;比如衛(wèi)生間的瓷磚鋪貼應(yīng)該是墻磚壓住地磚,在鋪完地磚之后再鋪上與地磚相鄰的墻磚。水泥砂漿配比合理,并摻防水劑。做好試壓、潑水、閉水試驗(yàn)。

4、防水驗(yàn)收不可少,涂完防水層后已經(jīng)做了一次防水測試,然后后邊還有工藝,所以驗(yàn)收這一次一定不能少,防止前面工藝對防水層有破壞。

5、禁止在地面開槽走管破壞原有防水層。

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