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貸款買房要查幾次征信

如果借款人已婚,那么房貸審批時會查詢2次征信,一次查詢你的,一次查你配偶的征信。如果借款人是單身,那么銀行房貸審批時只查1次征信。

在借款人已婚時,銀行要求夫妻雙方的征信都沒有不良記錄,如果一方征信不良,那么房貸審批就無法通過。

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貸款買房查征信需要把信用卡還清嗎

沒有銀行規定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款,但是有些銀行在計算房貸審批額度的時候,會把信用卡欠款做為負債計算,這樣房貸額度就會減少。因此如果信用卡欠款金額較大,最好先還信用卡再辦房貸。

另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款,因為最低還款說明持卡人還款能力不是很強,這樣的話銀行審批房貸的時候會懷疑你能否按時還款。

房貸審查主要看哪些方面

1、征信:

征信,一個是看你的逾期情況,另外就是看你的負債情況,逾期情況主要是看你有沒有逾期,逾期是否嚴重等,負債情況主要是看你征信上體現的信用卡、貸款等,負債有多少,負債是否過大,如果負債過大,流水收入不足以覆蓋負債的話,那肯定對申請房貸有所影響,這個時候你是有必要還清信用卡或還一部分信用卡的。

2、銀行流水收入:

銀行在審批房貸時,一方面看你的負債,還有就是看你的銀行流水收入,說白了就是你每個月銀行卡上的進賬,不過需要注意的是快進快出的銀行流水,銀行一般是不認可的,所以在你申請房貸的前一年,就要對流水的問題有意識了。無論是每月工資打卡的銀行流水,還是自己往銀行卡上存的錢,都可以算作你的銀行收入流水。

還有一點,銀行流水盡量在一張卡上,不要東存一下,西進一下,這樣很亂,銀行也不喜歡。

還有就是大家在申請貸款的時候,先算一下自己的房貸月供,一般銀行流水至少是月供的2倍以上申請才好通過。

那信用卡用不用提前還清,這個也得看你銀行流水收入,如果銀行流水收入很大,足以覆蓋信用卡負債和房貸月供,那就可以不還。反之,你就得還清信用卡或者還一部分信用卡了。

3、其他情況:

這個其他情況包括你愛人名下有沒有官司,你們的職業情況,你們這次要購買的房子是第幾套房,你們當地的房貸政策,有沒有為他人做過擔保等,這些情況都可能會對你本次房貸有影響。

不過大家也不用太過于擔心,畢竟房貸對銀行來說,還是優質資產,按揭房貸也相當于你的房子在銀行做著抵押擔保,所以一般情況下,銀行都會對你審批通過的,除非你的資質很差。


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