花錢(qián)買(mǎi)房除了要擔(dān)心自己是否湊足了首付款，是否可以成功辦理貸款之外，還要看看自己是否可以識(shí)破售樓人員的各種“計(jì)謀”。俗話說(shuō)“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”，購(gòu)房者在售房者的面前向來(lái)都是吃虧的一方，那么為了減少自己吃虧上當(dāng)?shù)膸茁剩阈枰崆傲私馐蹣侨藛T常用的手段都有哪些？

一、收受定金

當(dāng)你與售樓人員進(jìn)行交流，或者前往售樓處看房時(shí)，如果一旦表現(xiàn)出有購(gòu)買(mǎi)欲望，那么售樓人員就會(huì)勸你交定金，而“先交點(diǎn)定金，不然房子就沒(méi)了”等話語(yǔ)則是他們經(jīng)常說(shuō)的。然而只要你交了定金，主動(dòng)權(quán)就會(huì)被售樓人員掌握，即使之后發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題想退款，他們也不會(huì)將定金退還給你，反而會(huì)使用各種手段迫使你買(mǎi)下房子。

二、囤房加價(jià)

你是不是會(huì)遇見(jiàn)這樣的狀況？去買(mǎi)房時(shí)在售樓處看見(jiàn)有一些條件很不錯(cuò)的房源，但是詢問(wèn)售樓人員具體情況時(shí)卻被告知房子已售罄，只剩下一些條件不那么好的房源。其實(shí)，那些條件好的房子并不是真的賣(mài)完了，而是要先囤起來(lái)，等到之后房?jī)r(jià)有所上漲的時(shí)候再慢慢出售出去，本身?xiàng)l件就好的房子在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)機(jī)出售則可以賣(mài)出更好的價(jià)錢(qián)。

三、施“苦肉計(jì)”

如果你覺(jué)得售樓人員給你推薦的房子價(jià)位都太高了，而向其詢問(wèn)是否可以售賣(mài)時(shí)，售樓人員為了不吃虧往往就會(huì)使出“苦肉計(jì)”。比如，向你訴苦自己一個(gè)月辛苦，但是都掙不了多少錢(qián)，實(shí)在不能再售房了，又或者是告訴你公司要求很?chē)?yán)格，自己雖然也很想幫你講價(jià)，但是實(shí)在是能力有限等等，購(gòu)房者看見(jiàn)售樓人員如此為難，多數(shù)人便會(huì)選擇作罷。

四、美化樓書(shū)

樓書(shū)時(shí)常被購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)拿來(lái)參考，但其實(shí)這些樓書(shū)多利用光影、修圖等手段美化過(guò)，一旦購(gòu)房者相信了樓書(shū)里的描述，那就很容易被誘惑從而買(mǎi)下房子。而且，樓書(shū)是不具備法律效力的，除非雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中才能算數(shù)，所以不要輕信樓書(shū)的內(nèi)容。

五、偷換概念

當(dāng)你去看房時(shí)，售樓人員時(shí)常告訴你該小區(qū)的綠化率可以達(dá)到百分八十，但等到真正交房，你卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此，其實(shí)這就是售樓人員在偷換概念。售樓人員往往會(huì)用綠化率代替綠地率，綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，有時(shí)連樹(shù)的影子也可以算在其中，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，所以二者是完全不同的兩個(gè)概念。