1、監制機關不同：
房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，在國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。不動產權證監制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、證書內容不同：
房產證的內容僅僅包括了產權人的信息、房屋的位置、產權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規劃用途等，而不動產證上不僅僅包括了房產證上的所有內容還，除此之外還包括了不動產的單元號、鐳射區以及產權的使用期限等內容。
3、代碼不同：
不動產權證上都有唯一的代碼。相當于不動產證的身份證，可以在全國范圍內進行檢索。不動產權證在標注上面比房產證優化了很多，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限、權利其他狀況等。
1、看權利人和共有情況：
不動產證把原來房產證上房屋所有人分為權利人和共有情況兩欄，如果你在買二手房時發現權利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那一定要注意了，出現這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字，如果少一個人簽字，賣方后悔都可以在交易后把房屋追回。
2、看不動產單元號：
不動產單元號是新增的內容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼，所以我們在買賣房屋時可以去相關的部門查詢產權歸屬，防止出現“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。
3、看權利類型和權利性質：
什么樣的房子給多少錢也不能買?例如：抵押、查封、商住、小產權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型，因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些還無法辦理產權。
