案例：網(wǎng)友“浮華一生”表示，他近剛剛買房，不過開發(fā)商的行為讓他十分費解，他和開發(fā)商簽完商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商并未通知網(wǎng)簽，還說半年后才辦理房貸，因為買的是期房，這一反常舉動，讓他有點擔(dān)心。
一般來說，開發(fā)商是希望購房者盡快辦理房貸的，因為這有利于保證開發(fā)商穩(wěn)健的現(xiàn)金流的。很多開發(fā)商為了方便看房者買房，在售樓處安排了專門的銀行工作人員，購房者在簽完預(yù)售合同后，可以立刻向銀行申請房貸。像上文這樣，開發(fā)商要求延遲辦理房貸確實很少見。
如果確實出現(xiàn)了這種情況，可能是以下兩種情形：
1、開發(fā)商在預(yù)售前已經(jīng)將期房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金流維持滾動開發(fā)。此時房子已經(jīng)被抵押過一次，無法被二次抵押。開發(fā)商在預(yù)售開始后，抵押也未解除。購房者在交了首付后，無法以預(yù)售合同向銀行申請房貸。開發(fā)商在獲得購房者首付款后，還清銀行貸款解除抵押后，購房者才可以以房抵押獲得房貸，這就是為什么開發(fā)商通知購房者延期辦理房貸的原因。
2、開發(fā)商為了沖業(yè)績。這種情況一般發(fā)生在年頭年尾，開發(fā)商完成當(dāng)年業(yè)績后，希望將多余的銷售額沖抵一部分下一年的銷售壓力。因為開發(fā)商計算銷售業(yè)績計算模式是“首付+房貸”，剩余房款到手后才算完成一套房子的銷售。延遲房貸，就可以將銷售壓力均攤。
關(guān)于延遲貸款
由于受到購房合同的約束，買房者應(yīng)該遵守約定及時辦理房貸，否則可能要承擔(dān)違約賠償，如果確實因為其他原因無法按時辦理房貸，應(yīng)及時和開發(fā)商協(xié)商，取得諒解并約定新的辦理房貸期限，不要無故延誤，讓自己陷入被動。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-27
