1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?/p>

在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證：

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、核實二手房物業(yè)費等費用：

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間：

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任：

在支付房款的時候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

二手房過戶流程

1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、需要簽訂二手房買賣合同。

3、需要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常需要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，我們要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、需要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、需要憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、需要憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、需要憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。