女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識 > 買房 > 看房選房 > 選新房技巧 > 正文

從《美人魚》看樓市的心酸和變態(tài)的房價

從大年初一到現(xiàn)在,《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護的同時,很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價

《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸

根據(jù)新公布的數(shù)據(jù)顯示,截止正月初九,《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億,其中連續(xù)七天破2億,這成為《美人魚》領(lǐng)先電影的大。在上映的九天時間里,《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍,累計票房也達到了21.28億元,持續(xù)著自己破紀錄的神奇之旅。

很多人說,周星馳的電影,每一部都盡大可能追求完美,追求真相。《美人魚》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影,也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實,其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應。

房價非理性上漲第一步:

開發(fā)商:不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失

《美人魚》一開始,鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地,兩家人都在的舉牌,土地價格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認知。后來鄧超舉辦慶功儀式,禿頭鄭總嘲笑鄧超說:你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊,無非是希望把土地價格弄高,邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億,而張雨綺會賺300億。

盡管你不想相信,但是事實就是如此。只要周邊有土地出讓,不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下,大家都舉下牌子,大家一起把價值烘托上去,反正真正想要的開發(fā)商會接盤的,這么做對開發(fā)商百利無一害,對購房者,就是水漲船高的房價。

房價非理性上漲第二步:

蝴蝶效應:競拍時的攀比心理

鄧超扮演的角色自己也在說:對于我來說,做生意就兩個原則。第一對手的報價我都跟進,第二我每次報價都比對手貴100萬,要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意,100萬對我來說意味著什么,不就一次應酬的花銷么。

所以,鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的,而我多花100萬就當我多做了一次應酬,所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目,而且是合理的價格。

這個邏輯很土豪,但是在不少開發(fā)商中間卻是事實存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上,那么土地市場上的不理性部分就會產(chǎn)生蝴蝶效應。

神奇的攀比心理會讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實際卻并不合理的成交,就有一部分這個因素夾雜其中。

房價非理性上漲第三步:

:“這個項目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的”

當鄧超拿下地塊,記者都來采訪說:成本這么貴,為什么企業(yè)還要拿這個項目。當時的新聞發(fā)言人說:這個項目將會是企業(yè)產(chǎn)品線的集合,已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。

這一回答讓我想起來當下頻出,豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈,做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得,但是又必須要做。

為了實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往走,特意拿一些自己不熟悉的地塊,甚至愿意背負一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走,人人都在感嘆,這樣的市場后也不知誰來接盤的時候,你還是要強撐著告訴自己,只要做得好,轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

購房網(wǎng)免責聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

主站蜘蛛池模板: 福海县| 盐源县| 边坝县| 德格县| 丹东市| 贵州省| 昭苏县| 遂昌县| 麦盖提县| 页游| 平定县| 吉林省| 海林市| 宿迁市| 桦川县| 兴隆县| 龙泉市| 咸丰县| 龙川县| 广东省| 资兴市| 政和县| 含山县| 大连市| 阿拉善盟| 朝阳县| 阳高县| 张掖市| 西昌市| 高密市| 金寨县| 河曲县| 旬阳县| 长沙市| 曲阳县| 拉萨市| 扎兰屯市| 巴里| 明星| 武定县| 竹溪县|