從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護的同時，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價。

《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸

根據(jù)新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》領(lǐng)先電影的大。在上映的九天時間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計票房也達到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀錄的神奇之旅。

很多人說，周星馳的電影，每一部都盡大可能追求完美，追求真相。《美人魚》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實，其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應。

房價非理性上漲第一步：

開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失

《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在的舉牌，土地價格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億，而張雨綺會賺300億。

盡管你不想相信，但是事實就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價。

房價非理性上漲第二步：

蝴蝶效應：競拍時的攀比心理

鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個原則。第一對手的報價我都跟進，第二我每次報價都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應酬的花銷么。

所以，鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當我多做了一次應酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目，而且是合理的價格。

這個邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會產(chǎn)生蝴蝶效應。

神奇的攀比心理會讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實際卻并不合理的成交，就有一部分這個因素夾雜其中。

房價非理性上漲第三步：

：“這個項目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的”

當鄧超拿下地塊，記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個項目。當時的新聞發(fā)言人說：這個項目將會是企業(yè)產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。

這一回答讓我想起來當下頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。

為了實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場后也不知誰來接盤的時候，你還是要強撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。