又是一年春節到，回家的游子們，不只是來一場轟轟烈烈的團聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發商盯上了，買房且看清楚點。

開發商常用招數大揭秘：

熟人更好蒙

買東西找熟人，買房也一樣，找個熟人，說不定能點，也不至于坑自己，品質還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數，多注意點總是好的。畢竟買房的成本真的不低。

小心期房

中小城市買期房一定要當心！不要只聽開發商的銷售人員對著沙盤對你的一通推銷，配套商業、交通、說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規劃趕不上變化，中小城市的開發商實力有限，經常會出現規劃縮水的情況，如果項目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發商如果破產，房款幾無要回的可能。

廣告不能全信

開發商的廣告都會很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項目是多漂亮，地段是多么優越、戶型是多么完美、環境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現房，還是現場考察一下再說吧。簽合同也請保留相關宣傳廣告，如果能寫入合同那好不過了。

內部認購

如果你跟開發商沒有很很很很鐵的關系，或者是直系親屬，內部認購一定要小心！一般來說，這種內部認購是開發商為了試探行情開展的不公開的小規模預售，價格都很低，因為還沒拿到預售證，很難保證參加預售的購房者權益。很多小產權房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預售證就跟人沒有戶口一樣，太危險。

央行也在降首付，開發商也在降首付，兩成首付變，但這樣的是很危險的。我們以前說過，雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內要負擔首付成本和月供成本，負擔大。如果你沒有這個財力預期，不要參加的營銷。

貪要當心

開發商的“特價房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會有各種問題，比如戶型、采光、通風、樓層等各種瑕疵。

代理商和開發商

現在房地產開發模式基本上是這樣的，開發商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測繪和預算機構做好成本核算，再按照一定的利潤率招標建筑承包商，然后找房地產代理公司負責銷售。說得簡單點，一套房子，開發商參與的就是拿地和算成本利潤，其他的事都外包了。代理商在銷售時為了賣房，往往會有各種開發商不曾授權的優惠或者贈送，一定要注意核實。

這個春節，返鄉置業，買套放心房，一定要記住上面這些點。