有房貸能再貸款，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70%，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。
1、找擔保公司幫忙。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
2、直接申請信用貸款。
所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。
3、進行“組合”貸款。
如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。
1、要注意貸款方法。
現在貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個人商業(yè)貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業(yè)貸款采購的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執(zhí)行。
2、計算最好人均住房面積。
購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對于這方面是有一些優(yōu)惠的，若購買的二套房是處于改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優(yōu)惠條件。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
