我們都知道買房的時(shí)候要看開發(fā)商的“五證一書“,沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知,”五證一書“也有造假的,在選房過程中應(yīng)該如何識(shí)別呢?
首先我們要明確“五證一書“是什么——(一)國(guó)有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
有人可能會(huì)問,開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件,我怎么知道是真的假的?如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件,以核實(shí)真假,那恐怕大家就買不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購(gòu)等購(gòu)房者占一定的交易,否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件,一般我們只能看到復(fù)印件,那么怎么確保看到的復(fù)印件是真的呢?
其實(shí)也不難,我們可以要求取得一套復(fù)印件,如果復(fù)印件也得不到,那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄,把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來(lái),然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。
另外,有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢,具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等,甚至可以查到您購(gòu)買的某商品房是否已經(jīng)售出。
上述證件是商品房銷售時(shí)必備的文件,必須謹(jǐn)慎審查,沒有這些證件的保障,您付款后恐怕就會(huì)發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題:要不您購(gòu)買的房子屬于違章建筑,權(quán)利根本沒有保障;要不就是禁止對(duì)社會(huì)公開發(fā)售的集體土地上的房屋,您無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證;要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳,無(wú)法支付土地出讓金等費(fèi)用或無(wú)力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件,需要向社會(huì)上的購(gòu)房者套用資金,繼續(xù)開發(fā)或進(jìn)行其他。購(gòu)買這樣的房子,雖然后可能補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù),但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不利,成了“爛尾樓”的,風(fēng)險(xiǎn)太大。
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來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-05-18