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出租人能解除合同的情況有什么

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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這里的條件是:承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”,不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷,如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金,雖然并非不可以借債以償還租金,然而終究過分艱難,因此,此時(shí)認(rèn)為其無正當(dāng)理由,而強(qiáng)令支付租金,否則即解除合同,實(shí)有落井下石之嫌,不值提倡。

出租人已另行定出合理期限,但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提,因法律規(guī)定是以“可以”表述的,說明出租人對(duì)此有選擇權(quán),因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

前述種種解除理由為法定理由,出租人事先不必另行通知或定出延緩期限,即可直接解除合同,不論是定期合同還是不定期合同,對(duì)此均無影響。而且這種解除對(duì)出租人一方而言,是一種權(quán)利,出租人既可以解除也可以不解除,承租人無權(quán)干涉和主張。

出租人和承租人是什么意思

1、出租人:就是在出租合同中,把租賃物交給承租人使用,并獲取收益的人,原則上來說,出租人應(yīng)該是租賃物的所有人。日常生活中,我們經(jīng)常稱出租人為房東。

2、承租人:承租人也被稱為承租方,享有對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán),并且需要按時(shí)向出租人支付租金。一般我們也稱租住房屋的人為房客。


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