定金并不具有強(qiáng)制性，也就是說交定金不是買房的必經(jīng)流程，如果看好了房子可以直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。而之所以交定金為什么廣泛的出現(xiàn)，這是因?yàn)槿绻粗械姆孔雍軡M意，又不想被其他人選擇，可以選擇支付定金，免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

買房準(zhǔn)備哪些注意事項(xiàng)

1、看產(chǎn)權(quán)：相信大家買房都希望買到大產(chǎn)權(quán)房，并且順利拿下房本。因此對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚以及有產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房子，購買時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待。

2、看質(zhì)量：現(xiàn)在全國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，大小開發(fā)商層出不窮，建設(shè)的樓盤也是各種各樣。這時(shí)候我們就需要對(duì)樓盤的是質(zhì)量格外費(fèi)心了。不輕易要相信任何的宣傳和解說，看房的時(shí)候一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看房屋的建造質(zhì)量，如果是什么都沒有的期房，還是慎重為好。

3、看房屋：主要是看房屋所在樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等。一個(gè)擁有好的樓層、朝向以及布局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響。購房者看房子時(shí)還要看室內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段：買房其實(shí)就是在買地段。可見一個(gè)好的地段對(duì)于房子的重要性。房子所處的地段會(huì)影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么：好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

5、看環(huán)境：環(huán)境因素很重要，我相信沒有一個(gè)人會(huì)愿意生活在一個(gè)充滿了環(huán)境污染的房間里。購房者在選擇房子的時(shí)候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：與開發(fā)商簽合同的時(shí)候，一定要明白一個(gè)道理，那就是并不是開發(fā)商說什么就是什么。在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。