20年的房貸能不改成10年。按合同法規(guī)定，變更借款期限需要應(yīng)債權(quán)人書(shū)而同意，你需要和貸款銀行協(xié)商，但銀行是不會(huì)同意的。不過(guò)房貸是可以提前還款的，其實(shí)可以先還款10年，等到第10年的時(shí)候可以一次性還清所有房貸的。

提前還款是需要支付一定違約金的，同時(shí)在剩余的10年時(shí)間之內(nèi)，如果你想要申請(qǐng)房貸的話是非常麻煩的，銀行對(duì)你的審核要求會(huì)特別的嚴(yán)格，同時(shí)還有可能會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

想提前還款的話哪種房貸劃算?

1、目前貸款還款的方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。如果想要進(jìn)行提前還款，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。

2、等額本金指的是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。

3、選擇等額本金的還貸方式，雖然一開(kāi)始的壓力會(huì)大一些，但是總體收取的利息要低于等額本息的方式，并且越早還完，收取的利息也就越早，總體來(lái)說(shuō)比較劃算。這種還款方式還能夠清楚地知道自己還剩余多少本金，對(duì)整體賬戶(hù)有個(gè)把控。

房貸提前還款流程是什么?

1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間：

要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。

2、準(zhǔn)備自己的資料：

準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。

3、帶好需要還的錢(qián)或者卡去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表：

把需要還的錢(qián)存在銀行卡上，去銀行填寫(xiě)還款申請(qǐng)表，如果錢(qián)在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢(qián)就行了。

4、去房管局注銷(xiāo)抵押：

因?yàn)橘J款買(mǎi)的房是做了抵押的，所以還了錢(qián)需要去房管局注銷(xiāo)抵押，有些銀行是會(huì)去注銷(xiāo)抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣(mài)房的還是建議自己去注銷(xiāo)抵押，這個(gè)就需要問(wèn)銀行了，看是銀行注銷(xiāo)，還是自己注銷(xiāo)。