如果基準(zhǔn)利率下降，房貸利率也會下降。因為貸款利息計算是按照浮動利率計算的，當(dāng)銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息的利率計算也將隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之，則會有相應(yīng)的增加。

但無論如何調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響，只會對調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響。同時，具體細(xì)則還要看大家當(dāng)時申請貸款時，跟銀行簽訂的房貸利率合同而定。

銀行貸款基準(zhǔn)利率是什么意思?

銀行貸款基準(zhǔn)利率是中國人民銀行制定的金融市場上具有普遍參照作用的利率，而國有幾大銀行和各類商業(yè)銀行的利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。

什么是房貸基準(zhǔn)利率?

房貸利率其實就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。一般來說，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

也就是說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。因為形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

房貸利率為什么會下調(diào)?

1、鼓勵剛需和改善型購房者入市。

房貸利率下調(diào)，可以減輕貸款者的負(fù)擔(dān)，也減少了購房成本。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實際情況，對房貸利率進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實上，鼓勵剛需入市與遏制投機(jī)炒房者并不相悖。

2、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

任何貸款都是有風(fēng)險的，房貸也不例外，房貸利率過高，購房成本也會增加。因為房貸利率越高，購房者房貸壓力就越大。在高房價的環(huán)境下，一旦房價出現(xiàn)較波動，購房者有可能斷供棄房，而通過適當(dāng)調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。同時，全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱。