作為房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，無(wú)論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，在五證不全情況下購(gòu)買的房子，會(huì)埋下隱患。

五證不全房產(chǎn)緣何受熱捧

盡管房產(chǎn)五證的重要性毋庸置疑，但近年來(lái)因?yàn)槲遄C不全引發(fā)的房產(chǎn)糾紛卻時(shí)常進(jìn)入人們視線。五證齊全作為樓盤合法性與安全性的保障，經(jīng)常被購(gòu)房者排在 位。但在法律的約束下，五證不全的樓盤何以在市場(chǎng)中大行其道？其中價(jià)格低廉、性價(jià)比超高就對(duì)購(gòu)房者具有巨大的誘惑。一些樓盤雖然“五證”不全，但卻玩起“空手道”，承諾可以“先上車后補(bǔ)票”，采取特殊手法，逃脫，蒙蔽消費(fèi)者。

一般五證不全的房子，相對(duì)于正規(guī)銷售樓盤每平米都會(huì)幾百元甚至千元左右，這樣總價(jià)就可能優(yōu)惠5萬(wàn)到10萬(wàn)元，而這種優(yōu)惠力度足以刺激到中低收入購(gòu)房人群，消除其內(nèi)心余悸。當(dāng)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上令他們根本無(wú)法承受的高房?jī)r(jià)時(shí)，這部分消費(fèi)者往往在萬(wàn)般無(wú)奈下 “鋌而走險(xiǎn)”。

此外，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為所關(guān)注樓盤的開發(fā)商實(shí)力比較雄厚，雖然目前手續(xù)不齊全，但相信過(guò)不了多久就可以把五證辦齊，部分客主要看重的是，抱著“賭一把”的態(tài)度，相信等待房子五證齊全時(shí)房?jī)r(jià)便會(huì)大幅上漲。而售樓人員也常向消費(fèi)者灌輸這樣一個(gè)概念：“等證件都辦好了，房?jī)r(jià)也漲上去了！”這樣一來(lái)五證不全反而被包裝成一種。鑒于以上種種緣由，五證不全房產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)大行其道也就不足為奇了。

五證不全樓盤三宗罪

無(wú)論五證不全樓盤被開發(fā)商包裝得多么光彩奪目，但在低價(jià)餡餅的背后，必然暗藏著諸多隱患，甚至?xí)屬?gòu)房者錢房?jī)煽眨旅婢透【幰黄饋?lái)細(xì)數(shù)一下五證不全樓盤的三宗罪。

宗罪：貸款難辦

對(duì)于一些五證不全的樓盤，當(dāng)購(gòu)房者問(wèn)及貸款細(xì)則和貸款銀行時(shí)，售樓人員往往含糊地說(shuō)：“無(wú)法保證您一定能從銀行貸到款，貸款利率不是很清楚。”

相關(guān)強(qiáng)調(diào)，只有五證齊全，銀行才可能給要購(gòu)買房屋的業(yè)主辦理貸款。不過(guò)很多開發(fā)商在售樓過(guò)程中卻對(duì)購(gòu)房者承諾稱，其項(xiàng)目可以辦理貸款，或者說(shuō)他們的預(yù)售證馬上就會(huì)辦下來(lái)，到時(shí)候就可以順利地辦理貸款。然而，僅憑開發(fā)商的口頭承諾并無(wú)法保障消費(fèi)者的利益。業(yè)主在交納首付款后，該樓盤很有可能無(wú)法提供銀行貸款。

當(dāng)購(gòu)房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時(shí)，開發(fā)商就會(huì)提出“居家貸”、“過(guò)渡性貸款”、“分期付款協(xié)議”等方案，其共同的特點(diǎn)就是利，一旦購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)樓盤五證不全想退房時(shí)，卻已經(jīng)抽身不得。

第二宗罪：合同無(wú)效

法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開發(fā)商終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。

第三宗罪：質(zhì)量難保

開發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。不法開發(fā)商還喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤名校、將設(shè)公交站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)都是個(gè)未知數(shù)。

部分開發(fā)商還會(huì)有意混淆房屋性質(zhì)，許多、等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

購(gòu)買五證不全的房屋往往容易造成錢房?jī)煽铡２环ㄩ_發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交錢。一拿到錢，開發(fā)商就攜款跑路。此外，開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

在總結(jié)了上述種種風(fēng)險(xiǎn)之后，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要擦亮雙眼，提高對(duì)五證不全房產(chǎn)的警惕性，防止掉入地產(chǎn)陷阱。