作為房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，在五證不全情況下購買的房子，會埋下隱患。

五證不全房產(chǎn)緣何受熱捧

盡管房產(chǎn)五證的重要性毋庸置疑，但近年來因為五證不全引發(fā)的房產(chǎn)糾紛卻時常進入人們視線。五證齊全作為樓盤合法性與安全性的保障，經(jīng)常被購房者排在 位。但在法律的約束下，五證不全的樓盤何以在市場中大行其道？其中價格低廉、性價比超高就對購房者具有巨大的誘惑。一些樓盤雖然“五證”不全，但卻玩起“空手道”，承諾可以“先上車后補票”，采取特殊手法，逃脫，蒙蔽消費者。

一般五證不全的房子，相對于正規(guī)銷售樓盤每平米都會幾百元甚至千元左右，這樣總價就可能優(yōu)惠5萬到10萬元，而這種優(yōu)惠力度足以刺激到中低收入購房人群，消除其內(nèi)心余悸。當面對房地產(chǎn)市場上令他們根本無法承受的高房價時，這部分消費者往往在萬般無奈下 “鋌而走險”。

此外，購房者會認為所關(guān)注樓盤的開發(fā)商實力比較雄厚，雖然目前手續(xù)不齊全，但相信過不了多久就可以把五證辦齊，部分客主要看重的是，抱著“賭一把”的態(tài)度，相信等待房子五證齊全時房價便會大幅上漲。而售樓人員也常向消費者灌輸這樣一個概念：“等證件都辦好了，房價也漲上去了！”這樣一來五證不全反而被包裝成一種。鑒于以上種種緣由，五證不全房產(chǎn)在房地產(chǎn)市場大行其道也就不足為奇了。

五證不全樓盤三宗罪

無論五證不全樓盤被開發(fā)商包裝得多么光彩奪目，但在低價餡餅的背后，必然暗藏著諸多隱患，甚至?xí)屬彿空咤X房兩空，下面就跟小編一起來細數(shù)一下五證不全樓盤的三宗罪。

宗罪：貸款難辦

對于一些五證不全的樓盤，當購房者問及貸款細則和貸款銀行時，售樓人員往往含糊地說：“無法保證您一定能從銀行貸到款，貸款利率不是很清楚。”

相關(guān)強調(diào)，只有五證齊全，銀行才可能給要購買房屋的業(yè)主辦理貸款。不過很多開發(fā)商在售樓過程中卻對購房者承諾稱，其項目可以辦理貸款，或者說他們的預(yù)售證馬上就會辦下來，到時候就可以順利地辦理貸款。然而，僅憑開發(fā)商的口頭承諾并無法保障消費者的利益。業(yè)主在交納首付款后，該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。

當購房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時，開發(fā)商就會提出“居家貸”、“過渡性貸款”、“分期付款協(xié)議”等方案，其共同的特點就是利，一旦購房者發(fā)現(xiàn)樓盤五證不全想退房時，卻已經(jīng)抽身不得。

第二宗罪：合同無效

法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

第三宗罪：質(zhì)量難保

開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。不法開發(fā)商還喜歡夸大其詞，說該樓盤名校、將設(shè)公交站、配套有公園、泳池、超市等，其實都是個未知數(shù)。

部分開發(fā)商還會有意混淆房屋性質(zhì)，許多、等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

購買五證不全的房屋往往容易造成錢房兩空。不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交錢。一拿到錢，開發(fā)商就攜款跑路。此外，開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產(chǎn)證等。

在總結(jié)了上述種種風(fēng)險之后，消費者購房時一定要擦亮雙眼，提高對五證不全房產(chǎn)的警惕性，防止掉入地產(chǎn)陷阱。