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轉讓房產交什么稅

一、買方需交納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準)

1、契稅:交易價*1.5%(個人普通住宅);

2、其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。

3、交易手續費:交易面積*3元每平方米

4、交易印花稅:交易價*0.05% 產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費:5元一證

二、賣方需交納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準)

1、交易服務費:建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價*0.05%

2、土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%)

3、房改房補分攤:套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%

4、個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%

5、核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%

6、營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%

7、土地增值稅:按稅務部門規定;

8、涂消抵押查冊費:一般90元每宗。

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什么叫轉讓房產?

1、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。

2、房地產轉讓人必須是房地產權利人,而且該權利人對房地產必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利,包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、轉讓時,房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時,該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時,房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。


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