1、逾期記錄：銀行審批房貸一般是遵循連三累六的原則，最近2年不能有超過6次以上逾期記錄，也不能有連續(xù)3個(gè)以上不還的情況，否則拒貸。除了連三累六原則，如果逾期比較輕，銀行可能會(huì)給你審批通過，但是可能會(huì)上浮利率。

2、最近半年查詢過多：如果最近半年有6次(部分銀行要求10次)以上查詢記錄，那也容易被拒絕或上浮利率。

3、有網(wǎng)貸記錄：如果有網(wǎng)貸(包括但不局限于借唄、微粒貸、京東白條等網(wǎng)貸)，那房貸或多或少都會(huì)有影響，嚴(yán)重的直接拒貸，輕的可能上浮利率放款，但前提基本都是要求先把這些網(wǎng)貸結(jié)清。而且有的銀行針對(duì)有網(wǎng)貸的客戶審批的速度可能比較慢。

4、有過多負(fù)債：如果征信上顯示有較高的負(fù)債，而且負(fù)債與借款人的收入相差大，那也可能被拒貸。

5、有特殊狀態(tài)：比如信用卡有凍結(jié)、止付、呆賬等特殊狀態(tài)的，基本會(huì)被拒絕。

6、有對(duì)外擔(dān)保情況：如果借款人有對(duì)外擔(dān)保記錄為結(jié)清，而且額度較大，那也容易被拒絕。

7、有被執(zhí)行人記錄：就是被法院執(zhí)行，一般是欠錢不還。

申請(qǐng)房貸審批征信的內(nèi)容

1、征信報(bào)告記錄時(shí)間：一般信貸公司會(huì)重點(diǎn)考察借款人最近兩年內(nèi)的征信情況。所以作為個(gè)人，時(shí)刻要注意你的征信行為，兩年前的行為會(huì)影響你的征信狀況。

2、征信報(bào)告打印時(shí)間：征信報(bào)告的打印時(shí)間也是風(fēng)控會(huì)著重看的，一般信貸公司要求借款人提供最新的征信報(bào)告，最長(zhǎng)不能超過一個(gè)星期。因?yàn)槿绻餍艌?bào)告打印時(shí)間過長(zhǎng)，可能最新的信貸記錄就沒法知道，征信報(bào)告可能不準(zhǔn)確。

3、個(gè)人基本信息：個(gè)人基本信息會(huì)記錄借款的個(gè)人姓名，學(xué)歷，出生日期，年齡，家庭住址，聯(lián)系方式，婚姻情況，工作單位及電話，學(xué)歷，配偶信息等內(nèi)容。信貸公司會(huì)將這些信息和借款的申請(qǐng)表做核對(duì)，查看是否有不一致的地方，或是否存在虛假的資料。

4、貸款記錄：貸款記錄就是借款人過往有過的貸款記錄，包括房貸，車貸，商業(yè)貸等個(gè)人貸款以及為他人擔(dān)保的貸款。

貸款記錄重點(diǎn)審核幾方面，一是貸款機(jī)構(gòu)，二是貸款總金額，三是貸款類型，四是當(dāng)前還有多少貸款未還，五是每個(gè)月要還的貸款額度是多少，六是貸款逾期情況。

如果借款人當(dāng)前的貸款余額大于借款人的收入及資產(chǎn)價(jià)值，或者是逾期次數(shù)比較多，那貸款審批是會(huì)受到較大的影響的。

5、信用卡記錄：信用卡記錄主要考察的是借款當(dāng)前的信用卡持有數(shù)量、信用卡透支總額，信用卡逾期情況等。

跟貸款一樣，如果借款人申請(qǐng)的信用卡過多，透支額度比較高，或者逾期次數(shù)比較多，貸款同樣也會(huì)有較大的影響。

6、公共記錄：公共記錄面主要記錄的是借款人社保繳納情況，以及一些社會(huì)行為。

從社保繳納記錄可以推斷出借款當(dāng)前的工作情況，也可以反推出借款人的基本工資收入。

至于社會(huì)行為記錄，這里面可能記錄的內(nèi)容如比較多，比如法院執(zhí)行記錄，欠稅記錄，手機(jī)欠費(fèi)，行政處罰，逃票，闖紅燈等。這其中對(duì)貸款影響最大的當(dāng)屬被執(zhí)行記錄，如果借款人被執(zhí)行那貸款就很難通過了。

7、查詢記錄：查詢記錄會(huì)記下每一次查看征信的記錄，包括借款人主動(dòng)查詢，信貸機(jī)構(gòu)貸款審批查詢，信用卡審批查詢，貸款機(jī)構(gòu)貸后管理查詢，相關(guān)部門的調(diào)用查詢等。

這個(gè)查詢記錄可能很多借款人覺得沒什么，其實(shí)查詢記錄過多也是會(huì)影響貸款的審批的，如果借款人頻繁的查看征信，說明借款人近段的借貸行為比較頻繁，信貸機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為借款人很缺錢，所以也會(huì)謹(jǐn)慎考慮貸款的審批。