買(mǎi)房限購(gòu)簡(jiǎn)單理解就是限制購(gòu)買(mǎi)的意思。買(mǎi)房限購(gòu)是以家庭為單位，一個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

買(mǎi)房限購(gòu)的目的

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。 長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化。

買(mǎi)房遇限購(gòu)注意事項(xiàng)

1、注意合同約定：

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要注意考慮到限購(gòu)令帶來(lái)的損失，因限購(gòu)導(dǎo)致買(mǎi)房人失去買(mǎi)房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。而因限貸，導(dǎo)致買(mǎi)房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說(shuō)，如果因?yàn)橄拶?gòu)限貸，買(mǎi)房人要多繳納首付但仍有買(mǎi)房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽：

一般來(lái)說(shuō)，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買(mǎi)房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。一般限購(gòu)政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來(lái)舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。

3、留好相關(guān)憑證：

很多時(shí)候購(gòu)房者在買(mǎi)了房之后還來(lái)不及辦理網(wǎng)簽，那么購(gòu)房者在看房選房過(guò)程中，與中介或置業(yè)顧問(wèn)之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、單)，個(gè)人一定要留好。它證明你早就有買(mǎi)房的意向了，不過(guò)在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門(mén)、因人而已，并非完全有用。