對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

買二套房注意事項

1、注意銀行貸款規(guī)定：

首先如果購房者購買二套房需要貸款的話，最好咨詢銀行，詳細(xì)了解二套房貸款的相關(guān)規(guī)定，如二套房貸款利率、二套房利率等，這樣可以提前了解今后每個月的還款額度，以免影響后期的生活品質(zhì)。

2、了解樓盤規(guī)定：

其次如果購買的二套房是新房的話，建議購房者多跟開發(fā)商了解一下貸款事宜，如合作的銀行是哪家，能支持哪些貸款方式，因為大部分開發(fā)商都有自己合作的銀行，有的開發(fā)商甚至不同意公積金貸款，因此購買者最好提前了解。避免造成不必要的麻煩。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：

最后雖說許多購房者已經(jīng)有過一次的購買經(jīng)驗了，對于二套房的購買會更加熟悉，但在這邊仍要提醒大家，一些細(xì)節(jié)方面還需重視，如購房合同在簽訂時，要仔細(xì)看其中的各項條款，對于一些空白沒有補充條款的地方要及時劃掉，避免開發(fā)商私加條款，對購房者產(chǎn)生不利。