1、一般規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
3、公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
4、在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，限制貸款年限與借款人年齡之和不得超過65歲。
1、綜合評估經濟實力：申請貸款之前對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分，后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等，也可以將可預計的借款計算進去。
2、計算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。
3、計算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。
4、貸前選擇好合適的銀行：目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
5、對家庭未來的收入及支出作合理的預期：收入預期要考慮年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等因素，未來大額支出的預期要考慮結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等因素。
6、堅持組合貸款的最優組合原則：組合貸款是有商業貸款和公積金貸款組成的，最優的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優惠的貸款利率。
7、堅持首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品，要堅持首付款寬松的原則。
8、避免出現逾期還款的情況：保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。
