1、預售許可證必須在銷售中心公示，因此購房者可以在售樓處查詢商品房預售證。
2、可以在網(wǎng)上查詢預售許可證，通過所在城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，找到商品房預售許可信息，輸入需要查詢的樓盤項目名字，查詢預售證信息。
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(現(xiàn)是不動產(chǎn)權(quán)證書)
2、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、房屋交付使用日期已經(jīng)確定;
4、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上;通俗一點，修到地面1層。
5、已按照相關(guān)規(guī)定通過招投標或采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
6、已簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，并開通預售資金監(jiān)管賬戶。
7、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。
1、工程爛尾：
開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權(quán)證書：
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
3、房子隨時可能被拆除：
開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應(yīng)補償。
