按揭貸款可以加老婆的名字。婚前“按揭房產”,是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(限為個人行為,排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為,此時可能房屋已為雙方婚前共有財產),婚后由夫妻共同償還貸款的房產。
婚前購買的房子,婚前繳納的首付以及按揭款,屬于男方所有,你妻子只能占有婚后部分50%的份額。即便沒有她的名字,也是受法律保護的。
但是如果你想要在房產證上添加妻子的名字,是需要結清所有貸款后,才能實施的。貸款房是銀行所有,是不會讓你添加共有人的。
1、加名字的時機:
夫妻婚前加名字與婚后加名字,在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財產,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產交易的流程辦理產權變更,這種情況下,往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象:
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的,其操作步驟都各不相同,添加配偶相比其他親屬最為簡單。建議市民最好提前向當地的房管部門進行咨詢,了解相關的注意事項。
房產證上除了可以加名字以外,同樣也支持減名字。
房產證減名字,實際相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權,所以在辦理房產證減名字的時候,和房產證加名字的流程大同小異,也同樣需要繳納相關的手續費用。