買房抵押貸款即是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
1、貸款性質(zhì)不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。
2、貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右;而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關(guān)政策，在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。
3、貸款期限不同。商業(yè)貸款期限最長20年，實際操作中，銀行最長貸10年，5年期比較常見;而住房按揭貸款最長可以做30年。
4、還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款;而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
5、額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質(zhì)的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關(guān)政策優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。
