女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網 > 房產知識 > 買房 > 繳稅過戶 > 正文

房子過戶是什么意思

房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。需要雙方當事人持有身份證、戶口本、婚姻情況證明,住房的房產證,契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續,其他地區不能辦理。

263.jpg

房子過戶的不同方式

目前房屋過戶主要有三種方式:繼承、贈與以及買賣。

1、繼承方式過戶:親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

稅費:200元公證費、280元登記費。總計480元。

提醒:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

2、買賣方式過戶:

首次購房:5年以上費用最低。實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。

稅費:房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)20% =20000元、交易費420元、登記費80元??傆?4000元。

提醒:在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。

3、贈與方式過戶:

房子須繳營業稅,贈與較劃算。目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。

稅費:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。

提醒:房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。

購房網免責聲明: 凡注明“來源:購房網”轉載請注明出處;其他來源購房網未對內容作任何修改或整理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

主站蜘蛛池模板: 台湾省| 望奎县| 河间市| 阿勒泰市| 南开区| 阿拉善左旗| 台东县| 榆社县| 保靖县| 道孚县| 富顺县| 都匀市| 内乡县| 广昌县| 南昌市| 五河县| 突泉县| 锡林浩特市| 于都县| 富阳市| 故城县| 玛曲县| 万源市| 亳州市| 定兴县| 青铜峡市| 嘉荫县| 正定县| 马龙县| 兖州市| 阿克陶县| 桑日县| 修水县| 平遥县| 安阳市| 育儿| 海南省| 宁都县| 兴安县| 土默特右旗| 谢通门县|