根據協議約定，協商不成通過法院訴訟解決。租客在同等條件下有優先購買權，用書面形式征詢租客的意見，給租客一個期限，問租客是否購買。如果租客不購買，業主就可以賣了。賣房時，與買方講明，租賃合同還要繼續履行，直至租賃期屆滿 。
1、報盤。
賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。
需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。
2、提交房屋核驗。
賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。
需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。
3、簽合同。
包括簽定金協議以及購房合同。
需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。
4、打網簽。
網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。
需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。
5、面簽。
如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。
需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。
6、繳稅過戶。
需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
