1、國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

2、建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

4、現(xiàn)在存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

5、那其實(shí)做什么事都不能完全，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)產(chǎn)生哪些產(chǎn)權(quán)糾紛?

1、產(chǎn)權(quán)交易限制。

大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要清楚二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，并不是所有的二手房都能購(gòu)買(mǎi)的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

即使是有完整產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前還要注意另外一個(gè)問(wèn)題，那就是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其實(shí)比較常見(jiàn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)還包括產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，大家記住這兩種就可以了。在同等條件下，房屋的承租人和房產(chǎn)共有人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)房子，必須先征得他們的同意或者確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這樣買(mǎi)到的房子才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子在二手房交易市場(chǎng)中還是比較常見(jiàn)的，并不是所有的房子都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，比如說(shuō)小編上面講到的小產(chǎn)權(quán)房，另外還有一些房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)了這套房子也會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理不了過(guò)戶手續(xù)，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。