1、農(nóng)村房子贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志。

2、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的農(nóng)村房子。

3、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的。

4、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的。

5、所贈(zèng)農(nóng)村房子如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。

6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何辦理公證

當(dāng)雙方發(fā)生房屋贈(zèng)與行為時(shí)，只有辦理了公證，才能保證這個(gè)過(guò)程的真實(shí)性和合法性。具體的辦理過(guò)程如下：

1、辦理公證所需材料。

(1)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本的原件和復(fù)印件。

(2)雙方簽訂的贈(zèng)與書(shū)或者贈(zèng)與合同。

(3)贈(zèng)與行為所涉及到的物品清單、房子的房產(chǎn)證等。

(4)如果贈(zèng)與的房子屬于共同所有，還應(yīng)該提交共同所有權(quán)人的贈(zèng)與書(shū)面意見(jiàn)書(shū)。

2、辦理公證的地點(diǎn)。

房屋的贈(zèng)與可在房子所在地的公證處進(jìn)行公證。

農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何辦理過(guò)戶

1、辦理過(guò)戶的流程。

(1)雙方簽訂贈(zèng)與合同，必須是書(shū)面的形式。

(2)受贈(zèng)人需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以及過(guò)戶費(fèi)。

(3)雙方要到房子所在地的公證處辦理贈(zèng)與行為的公證。

(4)雙方攜帶材料(房產(chǎn)證、申請(qǐng)書(shū)、身份證、公證書(shū)、交稅證明)到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)和登記。

(5)所有的手續(xù)辦完后，贈(zèng)與人就可以將房子交付給受贈(zèng)人。

2、辦理過(guò)戶的注意事項(xiàng)。

(1)房屋的贈(zèng)與不同于普通的買賣，屬于一種無(wú)償?shù)男袨椤?/p>

(2)房屋的贈(zèng)與行為一旦進(jìn)行了公證，就不可以撤銷。

(3)房屋的贈(zèng)與辦理過(guò)戶時(shí)也需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。