買房月供是在貸款發(fā)放后的次月開始按月還款。通常購房者在辦理房屋貸款的時(shí)候，銀行會(huì)明確還款時(shí)間，而且在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，所以大家在辦理房貸的時(shí)候，需要留意還款時(shí)間。

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息;

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

房貸多長時(shí)間可以拿到

關(guān)于房貸的時(shí)間，是根據(jù)不同的銀行和購房者以及開發(fā)商的情況定的，沒有確定的時(shí)間。

因?yàn)椋總€(gè)銀行的存款量不同，不確定什么時(shí)間可以提供高額的貸款，另外還需要看上面有沒有政策需要配合執(zhí)行。

如果想要快速拿到房貸，不妨在年初的時(shí)候去申請(qǐng)房貸。因?yàn)椋瓿醯臅r(shí)候銀行的庫存通常都會(huì)比較充裕，能拿到房貸的概率也會(huì)比較高。

貸款買房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)

貸款買房最應(yīng)該注意的，就是開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，五證兩書是否齊全，這是購房最基本的保證，在開始購房時(shí)就需要了解清楚。

不論是不是首次購房的人都應(yīng)該知道，房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要，如果開發(fā)商沒有五證兩書，會(huì)直接影響到你后期是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)證。

如果你前期沒有關(guān)注開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，那么在后期可以通過網(wǎng)簽時(shí)再次確定，凡是不能夠網(wǎng)簽的房子，都有問題，不要購買。