買房月供是在貸款發(fā)放后的次月開始按月還款。通常購房者在辦理房屋貸款的時候，銀行會明確還款時間，而且在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，所以大家在辦理房貸的時候，需要留意還款時間。

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息;

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

房貸多長時間可以拿到

關(guān)于房貸的時間，是根據(jù)不同的銀行和購房者以及開發(fā)商的情況定的，沒有確定的時間。

因為，每個銀行的存款量不同，不確定什么時間可以提供高額的貸款，另外還需要看上面有沒有政策需要配合執(zhí)行。

如果想要快速拿到房貸，不妨在年初的時候去申請房貸。因為，年初的時候銀行的庫存通常都會比較充裕，能拿到房貸的概率也會比較高。

貸款買房時需要注意的細節(jié)

貸款買房最應(yīng)該注意的，就是開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，五證兩書是否齊全，這是購房最基本的保證，在開始購房時就需要了解清楚。

不論是不是首次購房的人都應(yīng)該知道，房產(chǎn)證對于房子的重要，如果開發(fā)商沒有五證兩書，會直接影響到你后期是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)證。

如果你前期沒有關(guān)注開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，那么在后期可以通過網(wǎng)簽時再次確定，凡是不能夠網(wǎng)簽的房子，都有問題，不要購買。