1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

買(mǎi)房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：房子是二手的，自然不比新房，新房產(chǎn)權(quán)是清晰的，從開(kāi)發(fā)商手里到你的手里，而二手房產(chǎn)權(quán)有時(shí)候則是不清晰的，不清晰的產(chǎn)權(quán)的房子最好別買(mǎi)。確定房子的產(chǎn)權(quán)人是否是給你賣(mài)房的人，確定房子是否有共有產(chǎn)權(quán)人，很多房子是共有產(chǎn)權(quán)的，那么你需要和每個(gè)人都確定一下，最好有相關(guān)材料證明才行。產(chǎn)權(quán)不清淅的話，可能會(huì)引起很多問(wèn)題，一般賣(mài)房需要共有產(chǎn)權(quán)人都同意的。

2、確定費(fèi)用和過(guò)戶的時(shí)間：二手房過(guò)戶的費(fèi)用是比較多的，筆者也是建議，房子還沒(méi)有徹底成為你的之前，先別把錢(qián)都交了，等到房子真正過(guò)戶到你的手上之后再交錢(qián)，這樣比較安全一些。

二手房的費(fèi)用包括契稅、增值稅、個(gè)稅，契稅是一定要交的，其他兩種費(fèi)用看情況而定。然后你需要和業(yè)主確定過(guò)戶的時(shí)間，然后到房管局辦理過(guò)戶。

3、確定戶口是否遷出：有的二手房買(mǎi)賣(mài)中，戶口的問(wèn)題沒(méi)有得到大家的重視，之前筆者就看見(jiàn)過(guò)類(lèi)似的情況，一業(yè)主買(mǎi)了房子，房東說(shuō)自己的房子可不可以暫時(shí)不遷出戶口，其實(shí)這樣做風(fēng)險(xiǎn)是很大的，戶口沒(méi)有完全遷出，房子還不完全屬于你，且你落戶也會(huì)有問(wèn)題，所以買(mǎi)二手房，一定要確定對(duì)方戶口完全遷出了，省得日后有糾紛。

4、確定違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方需明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。合同是非常重要的，該有的有，然后你需要每一條都確定一下再簽字，否則萬(wàn)一有紕漏，人家之后就不會(huì)管了。

房產(chǎn)過(guò)戶所需材料

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。