1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些?

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額=銷售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：(《條例》第六條)扣除項(xiàng)目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30%、40%、50%、60%四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。

房產(chǎn)增值稅的稅率是多少?

1、房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

2、全面實(shí)施營改增，從5月1日起試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。